Com o setor imobiliário em constante crescimento, o conhecimento é um grande aliado para os investidores de fundos imobiliários.
Para investir no setor de forma inteligente, é de extrema importância conhecer os principais indicadores. Por isso, neste artigo, abordaremos o indicador de VSO (Venda Sobre Oferta), o que significa e como interpretar seus dados.
Qual o significado de VSO?
Por se tratar de um mercado de investimentos caracterizado pelos altos valores de compra e longos períodos de crescimento, as corretoras utilizam muitos indicadores para avaliação dos negócios realizados, sendo o VSO muito presente no dia a dia das operações.
Mas afinal, o que é VSO?
A princípio, utiliza-se o VSO ou Vendas Sobre Oferta para analisar a oferta imobiliária de unidades comercializadas e disponíveis. Com esse indicador podemos entender o índice que determinado empreendimento está atingindo e, ainda mais, classificar como benéfico ou não.
É uma referência importante que mede a eficiência dos negócios imobiliários realizados pelas incorporadoras, visto que, são empresas responsáveis pelos novos negócios e oportunidades de mercado.
O grande papel do VSO é apontar se o total de vendas do imóvel foi condizente ao previsto para determinado período, revelando como está a atividade do setor imobiliário, permitindo a comparação entre períodos e também analisando a evolução do negócio.
O resultado do cálculo desse índice é muito utilizado para comparação de acerto do investimento, fazendo uma relação de percentual de vendas e o percentual de ofertas ainda disponíveis.E nesse sentido, é também aplicado nos investimentos em FIIs (Fundos Imobiliários).
Mas, afinal, como realizar o cálculo do VSO? Confira!:
Como calcular VSO?
Como visto, o indicador VSO refere-se a um percentual de vendas líquidas em relação a oferta inicial em um determinado período, somando os lançamentos do mesmo intervalo. Ilustrando:
VENDAS / (VENDAS + OFERTAS)
Contextualizando, antes de uma projeção de oferta imobiliária, são feitas diversas análises para o estudo da maior vantagem por região e por modelo de empreendimento.
Todos esses pontos bem avaliados resultam em uma melhor oferta imobiliária e consequentemente mais negociações positivas (aumentando a taxa de VSO).
O que são ofertas?
Para realizar este cálculo, é preciso utilizar a quantidade de ofertas.
O termo é determinado pela quantidade de imóveis disponíveis para venda, somados aos novos lançamentos imobiliários entregues em um certo período de tempo.
A oferta pode ser calculada em diversos aspectos: municipais, regionais ou estaduais, por exemplo, e pode variar de acordo com os seguintes fatores:
- Dimensão;
- Preço de Venda;
- Localização;
- Tipologia;
- Condições de negócio;
- Diferenciais do imóvel;
- Tecnologia.
Interpretação do resultado de VSO
O resultado do cálculo poderá indicar se o retorno quanto aos investimentos nos empreendimentos está aceitável ou não. Ou seja, aponta se aquele negócio obteve lucro.
Em suma, quanto maior a taxa de VSO, maior a vantagem de negócio e demonstra que o capital investido está sendo movimentado.
Com a negociação dos imóveis abre a possibilidade de novos investimentos devido às vantagens de comercialização na região e/ou em determinado período.
Portanto, a evolução do mercado imobiliário pode ser vista comparando o resultado de VSO do período vigente e do histórico passado. Sendo possível também o estudo por projetos semelhantes, localização, oferta e procura de tais empreendimentos imobiliários.
Por que analisar o VSO?
A interpretação do VSO, ou Venda Sobre Oferta, é muito importante para que se possa medir o quão satisfatório está o retorno de mercado quando se trata das ofertas de imóveis. Assim, é possível saber se um novo investimento no setor é interessante ou não.
Vale lembrar, no entanto, que apenas saber o que é VSO pode não ser suficiente. É preciso estudar amplamente a tendência mercadológica, mantendo em mente a localização da construção.