Antes de investir em Fundos Imobiliários, é preciso checar indicadores para que se possa ter uma visão mais ampla sobre a performance do investimento. Um desses indicadores é o P/VP.
Para saber o que é o P/VP, como calculá-lo e interpretá-lo da maneira correta, acompanhe este artigo até o final!
O que é P/VP?
P/VP, ou Preço sobre Valor Patrimonial, é um indicador usado para avaliar o preço de um FII em relação ao valor de seu Patrimônio Líquido durante um determinado período. Sendo muito importante para os investidores.
Por meio dele, é possível saber se uma cota está relativamente cara ou barata. Assim, você evita adquirir investimentos por preços maiores do que eles realmente valem e pode utilizar estes momentos a seu favor quando precisar vendê-las.
Vale lembrar que é difícil que o valor apresentado ao final do cálculo do P/VP seja exatamente igual na Bolsa de Valores (B3). Por isso, este é um indicador que deve ser utilizado como complemento a outros fatores, e não sozinho. Confira aqui os principais indicadores na hora de escolher um FII.
O P/VP tem limitações? Quais cuidados tomar ao utilizá-lo?
Sim. Apesar de ser considerado um ótimo indicador quando se trata de analisar o preço e o valor das cotas, o indicador P/VP apresenta algumas limitações.
Um exemplo é, como o cálculo leva em consideração o Patrimônio Líquido, os ativos intangíveis (como marca ou patente) são deixados de fora da equação.
Isso faz com que o resultado do P/VP possa ser distorcido, sobretudo no caso de pequenas empresas ou Fundos, que contenham poucos ativos compondo seu patrimônio.
Além disso, situações como uma recompra de cotas que acarrete em diminuição no caixa da também podem causar algumas alterações no indicador.
Sendo assim, como citamos no tópico anterior, o P/VP não deve ter seu resultado interpretado de maneira isolada, pois pode não ser muito eficiente para a sua análise desta forma.
Utilize-o como uma forma de complementar as formas de avaliar um investimento e interprete-o levando outros fatores importantes em consideração.
VP: O que é o Valor Patrimonial?
O Valor Patrimonial de um Fundo demonstra o seu valor contábil, ou seja, seu patrimônio líquido, que pode ser encontrado no balanço patrimonial.
Além de nos ajudar a saber se o momento é ideal para adquirir cotas de um determinado FII, também é um aliado no momento de vender os seus papéis.
O Valor Patrimonial de um Fundo é calculado por meio da soma de todos os bens que formam os ativos,com redução dos passivos.
Vale lembrar que o Valor Patrimonial e o valor de mercado são muito diferentes e, por isso, não devem ser comparados ou utilizados juntos indevidamente.
Como calcular o P/VP?
Seu cálculo se dá por meio da relação entre o patrimônio líquido da companhia e a quantidade de cotas emitidas por ela.
Sendo assim, a fórmula para chegar ao P/VP é:
Patrimônio Líquido do Fundo ÷ Número total de cotas
Exemplo: se o VP de um FII é de R$200 mil e o total de cotas emitidas é 2.000, o P/VP é 100: e este é o preço de cada cota.
Quanto maior for o PL (Patrimônio Líquido), maior tende a ser o resultado deste cálculo. Quanto maior for a quantidade de cotas, menor ele tende a ser.
O VPA, que pode ser utilizado em conjunto com o P/VP, representa o valor contábil de cada ativo, representando o “valor real” das cotas. Para calculá-lo, utiliza-se a seguinte fórmula:
Preço das cotas ÷ Valor Patrimonial por cota
Ou seja: enquanto o P/VP mostra o valor pelo qual as cotas estão sendo negociadas, o VPA indica se este é o valor que elas realmente valem ou não.
Interpretando o resultado do P/VP
Agora, você já sabe fazer o cálculo do P/VP. Mas o que tirar desse resultado? Confira:
Abaixo de 1
Um P/VP abaixo de 1 é considerado baixo. Isso indica que o Fundo vale em Bolsa menos do que seu valor real, podendo significar uma boa oportunidade de comprar cotas por um bom preço.
Ao mesmo tempo, é preciso tomar cuidado, pois um P/VP negativo também pode ser um aviso: o mercado pode estar vendo alguma desvantagem nesse ativo e, assim, o mesmo pode estar sendo desvalorizado.
Além disso, momentos de crise podem fazer com que os P/VPs dos ativos estejam baixos, devido à perspectiva negativa dos investidores.
Acima de 1
P/VPs acima de 1, considerados elevados, indicam papéis mais valorizados. Sendo então,um bom momento para vender suas cotas caso queira, e será mais caro comprá-las agora.
Ter uma boa visão de mercado ajuda muito a saber se, em uma situação assim, vale mais a pena comprar o ativo em seu momento de valorização ou esperar o preço cair. Analisar o histórico da empresa ou FII também pode ajudar com isso.
A utilização de indicadores antes de investir é um passo muito importante para que se possa aplicar com consciência e estratégia, e este indicador é uma ótima maneira de avaliar preços e valores.
Se o ajudamos a entender o que é o P/VP e como ele funciona, acompanhe nossos artigos e aprenda muito mais sobre como investir!