No ramo de investimentos em fundos imobiliários existem diversos tipos disponíveis para aplicação financeira, um dos mais procurados no mercado brasileiro são os fundo de lajes corporativas.
Neste artigo vamos conhecer um pouco mais sobre os fundos de lajes corporativas, sua importância para os fundos imobiliários e a razão para o interesse de empresas em sua locação.
O que são Lajes Corporativas?
Lajes corporativas, ou corporates, são escritórios de alto padrão localizados em grandes centros urbanos.
Normalmente, são espaços locados para empresas de médio e grande porte que necessitam de uma infraestrutura para exercer as atividades.
O que são Fundos de Lajes Corporativas?
Os Fundos Imobiliários de Lajes Corporativas são FIIs constituídos por cotistas que investem seus recursos na aquisição de ativos imobiliários com essas características.
Os FIIs de Lajes Corporativas estão classificados como fundos de tijolo, e suas cotas são negociadas na Bolsa de Valores brasileira. Estão, portanto, acessíveis a todos os perfis de investidores.
O lucro do aluguel das lajes corporativas é distribuído frequentemente entre os cotistas do fundo de acordo com a quantidade de cotas adquiridas por cada um deles.
Conhecidas também como edifícios comerciais, lajes corporativas são o segundo maior segmento de FIIs, considerando o patrimônio somado de todos os fundos negociados na B3 (Bolsa de Valores brasileira).
Levando em conta o número de cotistas, alguns exemplos de mais representativos são BRCR11, JSRE11, HGRE11 e SPTW11. Lembrando que é sempre importante avaliar os fundos de laje de acordo com sua casa de investimentos e confiança e sua estratégia financeira.
Quais as características das lajes corporativas?
Empresam procuram alugar lajes corporativas para ter um espaço apropriado para suas operações comerciais.
Por isso, existem características específicas desse tipo de espaço comercial que visam atender as exigências dos empreendimentos. São elas:
- Boa localização. Comumente, os locatários buscam alugar lajes comerciais que possuem infraestrutura na região entorno ao imóvel, como próximo a estabelecimentos comerciais e com acesso fácil a transportes públicos.
- Segurança 24h;
- Espaços de boa qualidade, com boas instalações elétricas e hidráulicas;
- Serviços de limpeza e;
- Estacionamento.
Como escolher o melhor FII de lajes corporativas para investir?
O primeiro passo na hora de escolher em qual fundo imobiliário de lajes corporativas investir é analisar os diferentes critérios que podem afetar o rumo da sua aplicação.
Afinal, existem vários pontos que devem ser considerados para que esta escolha seja a melhor possível. Confira os 3 fatores fundamentais para escolher um FII de lajes:
1. Localização
Como acontece nos aluguéis tradicionais, a localização dos escritórios é um fator extremamente determinante. Por isso, busque esta informação antes de investir em um FII.
Busque saber em qual cidade e bairro localizam-se os imovéis. Assim como se a localização é segura e valorizada.
2. Liquidez
A liquidez consiste na capacidade que um fundo tem de transformar sua aplicação financeira em retorno. Por isso, é sempre bom estudar a liquidez de qualquer FII.
Esse indicador define como serão seus proventos e seu futuro financeiro. Por essa razão, planeje-se e seja cauteloso com seus aportes.
3. Dividend Yield
Assim como o investidor que recebe parte dos lucros das empresas, o investidor de Fundos Imobiliários também recebe parte dos pagamentos de aluguel.
O Dividend Yield nada mais é do que a métrica que calcula o retorno em dividendos que o Fundo distribui aos seus investidores.
Vale a pena investir num Fundo de Lajes Corporativas?
Existem muitas vantagens de investir em fundos de lajes corporativas. Selecionamos os principais ganhos com o investimento nesse tipo de ativo.
Rendimentos
Primeiramente, é interessante investir em um fundo de laje corporativa por conta dos rendimentos provenientes da locação deste espaço.
Normalmente, os locatários são empresas de médio e grande porte, e os contratos costumam ter duração de 5 anos, corrigidos pela inflação.
Por conta de critérios como localização e padrão construtivo, as lajes têm boa capacidade de adaptação.
Além disso, podem render bons retornos para o fundo, tanto pelo aluguel recebido quanto pela possibilidade de valorização do imóvel investido. Garantindo potencial ganho de capital para o fundo no futuro.
Diversificação
Repare, por exemplo, que a operação de uma laje corporativa é diferente de um galpão logístico ou shopping. Portanto, é um ativo que pode agregar à carteira.
Investir com pouco
Outra questão interessante de se observar é que caso uma pessoa deseje investir diretamente em fundo de laje. O investimento necessário pode ser um tanto quanto elevado.
Já através dos fundos imobiliários, pode-se investir neste tipo de empreendimento com menos recursos, visto que os valores das cotas são acessíveis e ainda aproveitar as vantagens de um imóvel bem locado. Sem contar que os riscos são transferidos para a administração do imóvel e você fica apenas com parte da rentabilidade.
Além, claro, de todos os outros benefícios dos fundos imobiliários: proventos livres de imposto de renda, gestão profissional, liquidez, etc.
Como todos os ativos, os fundos de lajes corporativas possuem suas vantagens e desvantagens. Por isso, estudo sobre o assunto e busque as melhores indicações do mercado.