Há algum tempo, dizia-se que um bom investimento era na poupança. Depois disso, o Tesouro Direto ganhou popularidade com os títulos públicos. Entretanto, mesmo com diferentes opções, investir em imóveis nunca deixou de ser um desejo dos brasileiros.
Investir em imóveis permite aos investidores obterem renda por aluguéis mensais ou pela valorização do imóvel. No entanto, será que vale mesmo a pena?
Continue lendo o artigo para saber mais sobre esse tipo de investimento e como começar no mercado imobiliário.
Por que investir em imóveis?
Primeiramente, ter imóveis é uma das formas mais clássicas e antigas de investimento. Por isso, é comum ver pessoas ricas com parte do seu capital aportado em empreendimentos imobiliários.
A segurança do investimento é um dos motivos para investir em imóveis. Os imóveis possuem proteção contra quebra dos bancos e congelamentos do governo. Além disso, são uma forma de diversificação na carteira de investimentos.
Outro motivo bastante válido do investimento em imóveis é a possibilidade de se viver apenas de renda passiva através do aluguel de imóveis. Em resumo, com um investimento adequando é possível deixar de trabalhar e viver apenas renda!
Como investir em imóveis?
Existem algumas formas de se investir nesses ativos imobiliários e aqui estão alguns deles:
- Investir em terrenos;
- Investir em imóveis para alugar;
- Construir imóveis;
- Formar um grupo de investimento;
- Ser cotista em fundos de investimentos.
Agora, explicaremos como essas 5 formas de aplicar em imóveis funcionam:
1. Investir em terrenos
Investir em terrenos consiste em analisar e comprar terrenos em locais estratégicos, visando valorização destes para assim, obter posterior lucro.
2. Investir em imóveis para alugar;
Investir em imóveis para alugar consiste em comprar imóveis e prepará-los para alugar. Nesse caso, a renda pode ser mensal.
3. Construir imóveis
Construir imóveis é quando há intenção de obter um terreno, construir uma casa, prédio ou outro tipo de imóvel, valorizando-o para uma futura venda ou para até mesmo para alugá-lo.
4. Formar um grupo de investimento
Também é possível formar um grupo de investimento, que consiste em, junto a amigos ou familiares, investir em imóveis de forma coletiva. Isso facilita as compras maiores e na obtenção de lucros maiores.
5. Ser cotista em fundos de investimentos
Já quando falamos em ser cotista em fundos de investimentos, há algo interessante.
De forma semelhante ao grupo de investimento, você participa de grandes conjuntos de investimentos em imóveis, porém dispondo de pouco capital, isento de responsabilidades com relação à parte física e fiscal do empreendimento imobiliário. Dessa maneira, é uma ótima forma de como investir em imóveis com pouco dinheiro.
Quais são as vantagens e desvantagens de investir em imóveis?
Essa modalidade de investimento produz muitos benefícios e muitas pessoas a apreciam. Mas será que existem alguns desafios?
Conheceremos agora pontos positivos e negativos desse tipo de investimentos para evitar qualquer surpresa futura indesejável. As vantagens de investir em imóveis são:
Vantagens
- Possibilidade de valorização;
- Rendimentos mensais;
- Alto valor de venda.
Desvantagens
- Baixa liquidez;
- Alto valor de investimento;
- Responsabilidade de gestão do imóvel;
- Possibilidade de vacância (saída dos inquilinos do imóvel).
Ao olhar todas essas informações, vemos que investir em imóveis traz bons benefícios, mas também pontos que precisam de bastante atenção. Contudo, para saber qual vale mais a pena é preciso que o investidor saiba os riscos de cada investimento e o que está disposto a administrar ao entrar nesse mercado.
Como investir no mercado imobiliário com pouco dinheiro?
Uma dúvida muito comum para quem gosta desse mercado é “preciso de tanto dinheiro para investir assim?”.
Para comprar um terreno, um imóvel pronto, ou até mesmo reformá-lo é bem dispendioso. Geralmente são pessoas com mais recursos financeiros ou outras que juntam capital durante vários meses para, enfim, conseguir investir.
Isso limita, portanto, a quantidade de pessoas que conseguem aplicar seus recursos em imóveis físicos.
Por isso, a princípio, ser cotista em fundos de investimentos se torna uma modalidade interessante.
Os fundos de investimentos surgem como um produto na Bolsa de Valores como uma opção para que pequenos investidores possam aplicar no mercado imobiliário. Assim, mesmo para quem é investidor iniciante existem opções indicadas para começar.
Nessa modalidade, os fundos de investimentos adquirem imóveis e distribuem cotas para investidores aplicarem, ou seja, você compra essa fração da cota do fundo e não um imóvel.
Desse modo, torna-se sócio de galpões, shoppings, lajes corporativas e muitos outros imóveis.
Nessa modalidade, é possível obter vantagens exclusivas dos imóveis e evitar as desvantagens que vemos ao investir direto nessas propriedades.
Algumas características são:
- Valorização do ativo;
- Rendimentos mensais;
- Alta liquidez;
- Baixo valor de investimento;
- Isenção de responsabilidade de gestão do imóvel;
- Isenção de imposto de renda.
Investir em imóveis vale a pena?
Vimos nesse texto que a segurança ao investir em imóveis perdurou ao longo do tempo.
Primeiro veio a poupança, depois o Tesouro Direto, depois vieram muitas outras opções. No entanto, investir em imóveis nunca deixou de ser uma opção desejada pelos brasileiros.
Devido à falta de oportunidade para aprender sobre finanças e investimentos, a maior parte das pessoas acredita que só é possível investir em imóveis com um grande montante inicial. No entanto, isso não é verdade.
Os fundos de investimentos, por exemplo, tornaram pequenos investidores em sócios de grandes construções somente com a compra de cotas que não passam de R$10.
Para isso, é válido avaliar qual a sua estratégia e suas metas antes de escolher a maneira de investir em imóveis. Por isso, se os fundos te chamarem atenção veja como você pode começar a investir hoje, de forma rápida e gratuita.
