Quando se trata de FIIs, há um profissional muito importante que faz tudo ser seguro e possível: o Gestor. Neste artigo, falaremos sobre o que acontece na Gestão de Fundos Imobiliários e o levaremos a conhecer um pouco mais sobre esta profissão.
Para saber como funciona a Gestão de Fundos Imobiliários e como ela afeta seus investimentos, nos acompanhe até o final!
Qual é a função de um Gestor nos Fundos Imobiliários?
Se você já investe ou conhece de alguma forma os Fundos Imobiliários, sabe que uma das principais vantagens em investir dessa forma é a facilidade. Afinal, o investidor não precisa se preocupar com praticamente nada acerca dos imóveis durante seu investimento, apenas em receber seus retornos.
Pois bem, o profissional responsável por proporcionar tanta facilidade é o Gestor de FII. Ele tem como função gerenciar os ativos de um FII visando sua proteção e a potencialização dos rendimentos.
Este profissional precisa estar sempre observado o mercado e suas variações, para que as carteiras dos investidores não fiquem em risco. Por isso, sua atuação é de extrema importância.
Entre suas responsabilidades, estão:
- Avaliar quais são os melhores ativos de acordo com o cenário econômico;
- Montar uma carteira equilibrada;
- Decidir onde e quando investir, respeitando sempre a política do Fundo.
Saiba como identificar um bom Gestor de Fundos Imobiliários
Sabendo que o Gestor ficará responsável pelos rendimentos e pela segurança dos seus investimentos em um Fundo, é muito importante ter em mente quais são as características de um bom profissional da área.
Veja como identificar um bom Gestor de Fundos Imobiliários:
- Comunicativo
É essencial que o Gestor seja comunicativo e esteja sempre em contato com os cotistas do Fundo e outros profissionais que precisam saber de seus passos.
Como o responsável por manter tudo funcionando, esta é uma característica indispensável para se construir confiança na relação profissional, auxiliando inclusive no networking.
- Versátil
Um profissional que lida diariamente com as variações e fases do mercado precisa, sem dúvidas, contar com a versatilidade.
Sem isso, é muito provável que um Gestor acabe colocando Fundos em risco por insistência em investir no que não é favorável ou, ainda, entre em pânico durante momentos de crise, por exemplo.
- Emocionalmente controlado, baseado na lógica
Para saber como e quando investir, é preciso ter os pés no chão. Por isso, o controle emocional está diretamente ligado à boa performance de um Gestor de Fundos Imobiliários.
Agir sempre com base em lógica e querer motivos concretos para tomar uma decisão é uma ótima qualidade quando se trata de Gestores.
- Mente aberta a propostas diferentes
Por último, mas não menos importante, uma mente aberta é essencial para este profissional, que precisa estar em constante adaptação para oferecer o seu melhor.
Um Gestor de Fundos Imobiliários precisa saber quando arriscar algo diferente ou considerar novas oportunidades. Claro, de acordo com o que é favorável e seguro.
Como e por que analisar a gestão de um FII antes de investir?
Além de conhecer as características do Gestor de FIIs, é muito importante analisar a qualidade da gestão em si antes de aplicar em um FII. É possível fazer isso através de algumas pesquisas.
Ao se interessar por um FII, busque o nome de seu Gestor e pesquise sobre o trabalho do profissional. Descubra se os últimos Fundos nos quais o profissional trabalhou tiveram bons resultados durante sua atuação.
Procure, também, notícias sobre os Fundos anteriores do Gestor, para que se possa ter uma base melhor sobre como ele atuou e o que agregou com sua estratégia.
Estude, também, o histórico do Fundo pelo qual se interessou. Aqui, é importante lembrar que o passado não dita o futuro, seja isso bom ou ruim. Além disso, tenha em mente que um resultado recente insatisfatório não diz respeito apenas à gestão, afinal, é preciso levar em consideração todo o cenário atual no mercado.
Todavia, considere sempre outros indicadores antes de iniciar um novo investimento.
Como funciona a remuneração de um Gestor de FIIs?
Responsável por funções tão importantes, o Gestor precisa receber uma remuneração adequada por seus serviços.
Essa remuneração é recolhida através de taxas. Veja:
- Taxa de administração
A taxa mais comum do mercado, taxa de administração, é a forma como os Gestores recebem sua remuneração regular.
Esta taxa é calculada a partir de uma porcentagem do valor aplicado no FII: 2% ao ano, por exemplo, e pode variar de acordo com a complexidade e tipo da gestão, tendo em mente que existe a gestão passiva e a gestão ativa.
Este valor é fixo e cobrado diariamente, de forma proporcional à sua aplicação, independentemente da performance do FII.
- Taxa de performance
Enquanto isso, a taxa de performance funciona como uma forma de recompensar o Gestor quando seu trabalho supera as expectativas.
Quando a rentabilidade de um Fundo ultrapassa o Benchmark (índice de referência), o Gestor recebe uma remuneração a mais como recompensa por seu esforço e incentivo para continuar assim.
Lembrando, claro, que este esforço do profissional faz com que os cotistas recebam mais pelo investimento. Sendo assim, é uma forma de agradecê-lo.
Você sabia que é possível trocar o Gestor de um Fundo?
Que a gestão precisa ser de qualidade, todos que se interessam por FIIs já sabem. Mas você sabia que é possível alterar a gestora de fundos ou até o administrador de um Fundo?
Isso é possível pois existem reuniões, chamadas assembleias de cotistas, nas quais são realizadas votações entre os investidores para que decisões como essas — e várias outras — possam ser tomadas em conjunto.
Se o ajudamos a entender o que faz um Gestor de Fundos Imobiliários e porque este profissional é tão importante para os seus investimentos, acompanhe nossos outros artigos e saiba muito mais sobre como investir em FIIs!