Cada vez mais popular entre os investidores brasileiros, os FIIs têm trazido altos rendimentos e apresentam algumas características muito vantajosas. Continue a leitura e descubra mais sobre como investir em FIIs e como analisá-los!
Aprender como investir em FIIs é fácil e requer uma pequena aplicação inicial. Primeiramente, é preciso ter uma conta ativa na corretora de sua preferência, acessar a plataforma, buscar pelo ticker do melhor FII e enviar a ordem de compra. Assim, você terá comprado o seu primeiro Fundo Imobiliário!
Viu como é prático? Se você ficou interessado, acompanhe o artigo até o final e veja nos detalhes como analisar um Fii antes de investir.
O que são Fundos Imobiliários?
Os Fundos Imobiliários são grupos de investidores que reúnem seus patrimônios, a fim de investir no mercado imobiliário. Existem diferentes tipos de investimentos imobiliários que podem fazer parte da sua carteira.
Dito isso, os melhores investidores buscam sempre se informar através de dados e indicadores para, dessa forma, serem eficientes e atingirem o êxito com investimentos. As principais modalidades de FIIs são:
- Fundos de Tijolo;
- Fundos de Papel;
- Fundos de Fundos;
- Fundos de Desenvolvimento;
- Fundos de Compra e Venda.
Como funcionam os Fundos Imobiliários?
O foco desses investimentos é adquirir propriedades ou construí-las para, então, alugá-las.
Dessa forma, ao final do mês, todos os participantes do fundo recebem partes do ganho, conforme a medida da aplicação de cada um.
Cada tipo de Fundo Imobiliário investe em um tipo de ativo diferente. Assim, o funcionamento dos FIIs contém particularidades de acordo com isso, mesmo que tenham uma mesma base.
Os Fundos de Tijolo, por exemplo, investem em imóveis físicos, estando suscetíveis a riscos como a falta de inquilinos e problemas estruturais. Enquanto isso, os FIIs de Papel, que investem em títulos, estão mais expostos a riscos relacionados às mudanças e oscilações do mercado.
Investir em FIIs traz bom rendimento?
Depende. Apesar de investirem em títulos de renda fixa, os fundos imobiliários sofrem variação de mercado. Por isso, pode haver uma valorização acima do esperado, assim como também podem se desvalorizar em algum momento.
Por isso, os Fundos Imobiliários são considerados investimentos de renda variável. Isso significa que você pode ter ativos muito rentáveis, bem como pode ter cartas não tão interessantes na manga.
Quanto rende 100 mil em FIIs?
Essa não é uma questão tão simples, já que se trata de renda variável. Os rendimentos de FIIs são imprevisíveis, pois cada fundo tem sua história, e as análises são feitas justamente sobre o histórico delas.
As incógnitas que guardam a resposta dessa pergunta são várias como, por exemplo: “Quais fundos serão investidos?”, “Durante quanto tempo será investido?” e “Quais estratégias serão usadas?”.
Como investir em Fundos Imobiliários?
A primeira coisa que você precisa fazer para iniciar seus investimentos é abrir uma conta em uma corretora de valores. Através dela, você terá acesso a todos os produtos financeiros que a Bolsa de Valores oferece, inclusive os FIIs.
Além disso, peritos na área da economia e finanças trabalham com excelência para trazer análises e informações preciosas, fazendo o máximo para que a sua experiência seja excelente.
Aberta a conta na corretora, você precisa seguir alguns passos:
- Responder a um questionário, que ajudará você e os profissionais da corretora a descobrirem qual é o seu perfil de investidor.
- Escolher um ou mais fundos que melhor atendam à sua realidade, após pesquisas e estudos. O ensinaremos daqui a pouco a analisar um FII.
- Realizar a transferência do dinheiro para a conta na corretora;
- Enviar a ordem de compra das cotas, utilizando o(s) ticker(s) do(s) FII(s) escolhido(s).
Dessa forma, caso haja alguém que deseje vender as cotas nas suas condições, o negócio será feito.
Existe valor mínimo para investir em FIIs?
A boa notícia é que, com baixíssimos valores, é possível começar investir e obter notáveis rentabilidades. Menos de R$10 são suficientes para dar início ao seu sucesso!
Aqui, existem alguns exemplos de fundos que você pode encontrar por menos de 10 reais:
Quais são as vantagens de investir em FIIs?
Entre as vantagens que os fundos imobiliários podem trazer a seus investidores, podemos pontuar:
- Cotas em conta – Pode-se adquirir as cotas de uma propriedade por um valor acessível;
- Alta rentabilidade;
- Rendimentos mensais – São muito semelhantes a aluguéis, proporcionais ao valor investido e de acordo com o FII;
- Sem responsabilidade com inquilinos;
- Sem responsabilidade com documentos, contas ou manutenção das propriedades;
- Possibilidade de montar uma carteira diversificada, protegendo seus investimentos de riscos;
- Aplicar em um investimento gerido por profissionais, dispensando preocupações.
E as desvantagens?
Embora ofereçam diversas vantagens, todo ativo tem seus contras. Sendo assim, podemos pontuar algumas desvantagens nos FIIs:
- Risco de vacância física – A falta de inquilinos pode acontecer, e afetar os ganhos mensais dos cotistas;
- Risco de inadimplência – Os inquilinos podem deixar de pagar ou atrasar os aluguéis dos imóveis;
- Desvalorização dos papéis pelo Mercado;
- Falta de controle sobre o que acontece com os imóveis e Fundos;
Como analisar os Fundos Imobiliários antes de investir?
Antes de iniciar qualquer investimento, é extremamente importante analisar suas características e fatores determinantes. Não seria diferente com os FIIs.
Para realizar este processo, é importante que o investidor conheça os principais indicadores, como:
Liquidez
Indica a facilidade que o investidor terá quando quiser negociar suas cotas, pois está relacionada ao volume de compra e venda de um ativo no mercado.
A liquidez é um dos principais fatores a serem observados quando se trata de analisar um FII.
Taxa de Vacância
A Taxa de Vacância é o que diz respeito a quanto do imóvel em questão está desocupado. É muito útil ao investir em FIIs que contam com grandes imóveis de vários inquilinos como, por exemplo, os FIIs de Shopping.
Em um imóvel residencial com uma família como inquilina, por exemplo, caso essas pessoas se mudem, a taxa de vacância vai de 0% a 100% da noite para o dia.
Dividend Yield (DY)
O Dividend Yield é um bom indicador a se observar antes de aplicar em um Fundo. Quanto mais alto o DY de um FII, maiores são os dividendos recebidos pelos cotistas.
Sempre que possível, opte por FIIs com porcentagem mais altas no Dividend Yield.
Qualidade da Gestão
Como os FIIs ficam sob gestão de um profissional, não há nada mais justo do que analisar a qualidade da gestão antes de investir. Para isso, pesquise o histórico do próprio Fundo e, se possível, sua performance durante crises. Além disso, pesquise sobre os trabalhos anteriores do Gestor.
Embora os indicadores sejam muito importantes, lembre-se de nunca descontextualizá-los. Tudo deve ser analisado de forma conjunta, afinal, um FII pode ser ótimo em um aspecto e péssimo em outro.
Viu? É simples dar um “ponta-pé inicial” na sua vida de investimentos.
Invista seguindo as dicas desse artigo e lembre-se de que é de suma importância estudar os fundos que se tem interesse e seus indicadores, além de observar as taxas das corretoras.
Saber como investir em FIIs é uma vantagem que pode te levar a ter bons retornos. Continue seus estudos e análise sobre Fundos Imobiliários e bons investimentos!
