O mercado imobiliário é uma opção de investimentos muito conhecida entre os brasileiros. Mas, você sabia que os FIIs não são a única forma de obter renda extra? As ações imobiliárias também podem ser uma boa opção.
Se você busca uma forma diferente e menos convencional de aplicar e diversificar sua carteira de investimentos, acompanhe este artigo e conheça as ações imobiliárias.
O que são ações imobiliárias e como funcionam?
As ações são um investimento bastante comum. Elas são títulos emitidos por grandes empresas na B3 (Bolsa de Valores), utilizadas como uma forma de captação de recursos para que os negócios possam ser expandidos.
O investidor que se interessa pela atividade da empresa, então, pode adquirir suas ações, se tornando sócio da empresa e, assim, passando a ter direito de receber uma parte dos lucros.
Não é diferente quando se trata das ações imobiliárias. A diferença aqui é que estes papéis são emitidos por empresas ligadas ao setor de construção e negociação de imóveis, como o nome sugere.
Isso significa que, ao comprar ações imobiliárias, você investe em empresas que constroem, vendem e alugam imóveis, sejam eles comerciais (como galpões, prédios e outros) ou residencial.
Quanto maiores os lucros da empresa, maiores são os dividendos recebidos pelos acionistas.
Quais são as ações imobiliárias disponíveis agora?
Para ajudá-lo a ter uma ideia mais concreta sobre quais são as empresas que emitem papéis categorizados como ações imobiliárias, confira algumas das listadas na B3 atualmente, de acordo com suas categorias:
Exploração de Imóveis
- BR Propert (Br Properties S.A.)
- ALIANSCSONAE (Aliansce Sonae Shopping Center S.A.)
- Cor Ribeiro (Correa Ribeiro S.A. Comércio e Indústria)
- BR Malls Par (Br Malls Participacoes S.A.)
- Habitasul (Cia Habitasul de Participacoes)
- Cyre COM-CCP (Cyrela Commercial Propert S.A. Empr Part)
Intermediação Imobiliária
- Lopes Brasil (LPS Brasil – Consultoria de Imóveis S.A.)
- BR Brokers (Brasil Brokers Participações S.A.)
Vale a pena investir em ações imobiliárias?
Antes de investir em ações imobiliárias, é essencial conhecer a importância de uma visão ampla. Afinal, é preciso analisar diversos fatores para saber se um investimento vale a pena ou não.
É preciso saber, por exemplo, qual é o ciclo do mercado imobiliário, assim como sua relação com a taxa Selic e outras características importantes sobre o que faz este mercado chamar atenção no Brasil.
Em linhas gerais, o mercado imobiliário é versátil, podendo agradar todos os gostos e perfis de investidor. O histórico de queda de juros vem tornando o setor ainda mais atraente com o passar do tempo.
Não devemos esquecer o fato de que as ações imobiliárias se tratam de renda variável e, por isso, são mais indicadas para os investidores dispostos a se expor a certos riscos. Os investidores de perfil moderado a arrojado podem se interessar mais pela opção.
Ações imobiliárias ou Fundos: como escolher?
Se você se perguntou qual é a melhor opção entre FIIs e ações, não se preocupe. Confira alguns pontos que devem ser analisados:
- As ações são ativos que compõem a renda variável
Em comparação com os FIIs, ações imobiliárias são uma opção mais arriscada e um pouco menos previsível. Portanto, se você tem pouca tolerância a riscos, talvez os Fundos Imobiliários sejam uma opção melhor para a sua carteira.
- Os FIIs, por sua vez, trazem maiores gastos
Nos Fundos Imobiliários, existem alguns gastos a mais com os quais o investidor precisa se preocupar: a taxa de administração e — por vezes — a taxa de performance, que devem ser pagas como remuneração ao Gestor.
- As opções em ações imobiliárias são mais limitadas
Enquanto isso, os FIIs oferecem diversos tipos de investimentos nos quais você pode aplicar: Fundos de Papel, Tijolo, Híbridos e muito mais. Alguns deles, como os Fundos de Fundos, fazem por si só o trabalho de montar uma carteira de ativos diversificada.
- Os FIIs têm riscos diferentes
Enquanto as ações oferecem riscos mais “padronizados”, os FIIs, justamente por serem uma modalidade de investimentos com diversas opções, podem trazer mais desafios: a taxa de vacância, por exemplo, se mostra muito influente nos Fundos de Tijolo.
Um ponto positivo que ambos têm em comum é a isenção do Imposto de Renda, cada um à sua maneira. Confira como funciona o IR nos Fundos Imobiliários e entenda melhor.
Diante de tantos prós e contras, pode ser uma tarefa difícil escolher em qual modalidade investir. Por isso, tenha em mente que é sempre possível entrar em contato com profissionais e, acima de tudo, que a informação é a base do investimento inteligente.
Acompanhe notícias e artigos de qualidade e confiança, garantindo sempre a segurança de suas aplicações.
No entanto, se você ficou na dúvida sobre onde investir, considere a possibilidade de apostar em ambas!
Tomando todo o cuidado necessário, é possível utilizar os investimentos em Fundos e ações imobiliárias ao mesmo tempo como uma estratégia de diversificação da carteira, protegendo suas aplicações de riscos relacionados ao mercado.
Como comprar ações imobiliárias?
Tendo em mente que as ações imobiliárias são negociadas através da B3, o primeiro passo para adquiri-las é abrir uma conta em corretora, caso ainda não possua.
Então, escolher qual é a melhor ação de acordo com fatores como o seu perfil, carteira, estratégia e objetivos a curto, médio e longo prazo. Se necessário, conte com a ajuda de um profissional.
O mercado imobiliário é um setor que não perde sua relevância com o passar do tempo, porém, sofre alterações de cenário por terem um ciclo que se repete ao longo dos anos.
Este ciclo conta com fases de alta, baixa e estagnação, ambas relacionadas à oferta e demanda. Por isso, entenda qual momento está se passando e como identificar a melhor oportunidade de investimento, incluindo as ações imobiliárias.